شارژپَل
حقوق و تکالیف متقابل ساکنین در قبال استفاده از مشاعات ساختمان: پارکینگ، آسانسور، حیاط
مشاعات ساختمان فضاهایی هستند که به تمامی ساکنین تعلق داشته و استفاده صحیح از آن‌ها نقش کلیدی در حفظ آرامش، نظم و دوام ساختمان دارد. آگاهی از حقوق ساکنین در مشاعات و همچنین تکالیف استفاده از مشاعات برای هر یک از افراد ساکن در آپارتمان ضروری است. در این مطلب به بررسی مهم‌ترین نکات پیرامون استفاده از فضاهای مشترک پرتراکمی چون پارکینگ، آسانسور و حیاط می‌پردازیم و به بهبود فرهنگ آپارتمان نشینی کمک می‌کنیم.
مشاعات ساختمان دقیقاً شامل چه مواردی است؟
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی از ساختمان که مالکیت آن‌ها به طور مشترک به تمام مالکین تعلق دارد، مشاعات نامیده می‌شوند. این فضاها شامل زمین ساختمان، اسکلت، راهروها، پله‌ها، آسانسور، بام، حیاط، باغچه، تاسیسات مشترک (موتورخانه، پمپ آب) و پارکینگ‌های مشاع (در صورت وجود) است. هرگونه دخل و تصرف یا استفاده اختصاصی از این فضاها بدون رضایت سایر مالکین یا مجوز قانونی ممنوع است.
اصل کلی: استفاده منصفانه و رعایت حقوق دیگران
اصل طلایی در استفاده از مشاعات، استفاده منصفانه و متعارف است به گونه‌ای که مزاحمتی برای سایر ساکنین ایجاد نشود و خسارتی به اموال مشترک وارد نگردد. این اصل بر تمامی بخش‌های مشاع حاکم است و رعایت آن به بهبود فرهنگ آپارتمان نشینی کمک شایانی می‌کند.
پارکینگ: بیش از یک فضای پارک ساده
حقوق:
- دسترسی آسان و بدون مانع به فضای پارکینگ اختصاصی (در صورت تخصیص طبق سند یا توافق).
- امنیت نسبی برای خودرو در فضای پارکینگ.
تکالیف (قوانین پارکینگ آپارتمان):
- پارک کردن خودرو فقط در محل تعیین شده و عدم تجاوز به فضای دیگران یا مسیر عبور.
- رعایت سرعت مطمئنه و احتیاط هنگام ورود و خروج.
- عدم استفاده از فضای پارکینگ به عنوان انباری یا برای نگهداری وسایل اضافی.
- حفظ نظافت فضای پارکینگ و جلوگیری از ریختن زباله یا روغن خودرو.
- عدم انجام تعمیرات اساسی خودرو در پارکینگ که موجب مزاحمت یا آلودگی شود.
آسانسور: راحتی با مسئولیت همراه است
حقوق:
- استفاده ایمن، راحت و بدون وقفه از آسانسور برای جابجایی بین طبقات.
تکالیف (قوانین آسانسور آپارتمان):
- رعایت ظرفیت مجاز آسانسور و عدم تحمیل بار اضافی.
- مراقبت از کودکان هنگام استفاده از آسانسور و عدم اجازه استفاده به تنهایی به کودکان خردسال.
- هماهنگی با مدیریت برای حمل اثاثیه سنگین و حجیم و استفاده صحیح از آسانسور در این شرایط.
- گزارش فوری هرگونه خرابی یا صدای غیرعادی به مدیر ساختمان.
- عدم استعمال دخانیات یا ریختن زباله در کابین آسانسور.
حیاط و فضاهای سبز مشترک: نفس‌کش ساختمان
حقوق:
- استفاده از حیاط مشترک برای استراحت، قدم زدن و بازی کودکان در ساعات متعارف و با رعایت سکوت.
- بهره‌مندی از فضای سبز و هوای پاک.
تکالیف:
- حفظ نظافت و پاکیزگی حیاط و فضاهای سبز.
- عدم ایجاد سر و صدای نامتعارف و مزاحمت برای همسایگان، خصوصاً در ساعات استراحت.
- مراقبت از گیاهان، درختان و تجهیزات موجود در حیاط (مانند نیمکت‌ها یا وسایل بازی کودکان).
- رعایت قوانین مربوط به نگهداری حیوانات خانگی و جلوگیری از آلودگی محیط توسط آن‌ها.
- عدم برگزاری مراسم یا مهمانی‌های خصوصی در حیاط بدون کسب رضایت از مدیریت و سایر ساکنین.
نقش آیین‌نامه داخلی و فرهنگ آپارتمان نشینی
بسیاری از جزئیات مربوط به نحوه استفاده از مشاعات در آیین‌نامه داخلی ساختمان (که به تصویب مجمع عمومی مالکین می‌رسد) مشخص می‌شود. رعایت این آیین‌نامه برای همه ساکنین الزامی است. فراتر از قوانین مکتوب، ارتقاء فرهنگ آپارتمان نشینی و تقویت حس مسئولیت‌پذیری جمعی، نقش مهمی در استفاده بهینه و بدون دردسر از فضاهای مشترک دارد.
چگونه شارژپل به بهبود مدیریت استفاده از مشاعات کمک می‌کند؟
نرم‌افزار مدیریت ساختمان شارژپل با فراهم کردن بستری برای اطلاع‌رسانی شفاف و کارآمد، به آگاهی بیشتر ساکنین از حقوق ساکنین در مشاعات و تکالیف استفاده از مشاعات کمک می‌کند. امکاناتی مانند تابلو اعلانات دیجیتال برای درج و یادآوری قوانین پارکینگ آپارتمان یا قوانین آسانسور، و قابلیت ارسال پیام گروهی یا اختصاصی به ساکنین، می‌تواند از بروز بسیاری از سوءتفاهم‌ها و اختلافات جلوگیری کرده و به نهادینه شدن رفتارهای صحیح در استفاده از مشاعات ساختمان یاری رساند.
نتیجه‌گیری
استفاده صحیح و مسئولانه از مشاعات ساختمان، نشان‌دهنده احترام متقابل ساکنین به یکدیگر و درک صحیح از زندگی جمعی است. با آگاهی از حقوق و تکالیف خود و رعایت قوانین و آیین‌نامه‌ها، می‌توانیم محیطی آرام‌تر، منظم‌تر و دلپذیرتر برای زندگی در آپارتمان فراهم آوریم.
