نحوه محاسبه شارژ واحد خالی

نحوه محاسبه شارژ واحد خالی در ایران:

نحوه محاسبه شارژ واحد خالی در ایران طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن و همچنین نظر تفسیری دیوان عالی کشور به شرح زیر است:

هزینه‌های مشترک:

مالک یا ساکن واحد خالی موظف به پرداخت تمام هزینه‌های مشترک ساختمان است.

هزینه‌های مشترک شامل هزینه‌هایی مانند:

• حقوق مدیر و نگهبان
• بهای آب، برق، گاز و تلفن مشترک
• لوازم مصرفی آسانسور
• نگهداری و تعمیرات تاسیسات
• فضای سبز
• نظافت
• بیمه ساختمان
• و سایر هزینه‌هایی که به طور معمول به عنوان هزینه‌های مشترک تلقی می‌شود.

سهم واحد خالی از هزینه‌های مشترک:

سهم واحد خالی از هزینه‌های مشترک به متراژ آن واحد و تعداد کل واحدهای آپارتمان بستگی دارد.

فرمول محاسبه سهم واحد خالی به شرح زیر است:

سهم واحد خالی = (متراژ واحد خالی / مجموع متراژ تمام واحدها) * کل هزینه‌های مشترک

مثال:

فرض کنید آپارتمانی 10 واحد دارد و متراژ هر واحد 100 متر مربع است.

متراژ واحد خالی 80 متر مربع است.

کل هزینه‌های مشترک در ماه 1 میلیون تومان است.

سهم واحد خالی از هزینه‌های مشترک در این ماه به شرح زیر محاسبه می‌شود:

سهم واحد خالی = (80 / 1000) * 1000000 = 80000 تومان

هزینه‌های عمرانی:

مالک یا ساکن واحد خالی موظف به پرداخت نصفهزینه‌های عمرانی ساختمان است.

هزینه‌های عمرانی شامل هزینه‌هایی مانند:

• تعمیرات اساسی آسانسور
• ایزوگام پشت‌بام
• نقاشی نمای ساختمان
• سایر تعمیرات اساسی ساختمان

نکته:

• در برخی از آپارتمان‌ها، ممکن است در قراردادهای بین مالکان یا آئین‌نامه داخلی ساختمان، قوانین دیگری برای محاسبه شارژ واحد خالی تعیین شده باشد.
• در صورت وجود ابهام یا اختلاف در نحوه محاسبه شارژ واحد خالی، می‌توانید به مدیر ساختمان، هیئت مدیره یا مراجع قانونی مانند دادگستری مراجعه کنید.

منابع:

• قانون تملک آپارتمان‌ها
• آئین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها
•  

امیدوارم این اطلاعات مفید بوده باشد.