شارژ ساختمان چقدر است؟ این صفحه به‌جای حدس، عدد می‌دهد: شارژ ثبت‌شدهٔ ۱۹ ساختمان و ۱٬۳۵۴ واحد عضو شارژپال، به‌صورت تجمیعی و بدون نام ساختمان. آخرین به‌روزرسانی: ۲۶ مهر ۱۴۰۵.
تفاوت شارژ بیش از آنکه به شهر بستگی داشته باشد، به امکانات ساختمان بستگی دارد. نگهبانی ۲۴ساعته، تعداد آسانسور، استخر و موتورخانهٔ مرکزی، شارژ را چند برابر می‌کند.
| نوع ساختمان | ویژگی‌ها | شارژ هر متر در ماه | واحد ۱۰۰ متری |
|---|---|---|---|
| ساختمان کوچک | زیر ۱۰ واحد، بدون نگهبان، یک آسانسور یا بدون آسانسور | ۴٬۵۰۰ تا ۱۳٬۰۰۰ تومان معمول: حدود ۷٬۰۰۰ | ۴۵۰ هزار تا ۱٫۳ میلیون تومان |
| مجتمع متوسط | ۱۰ تا ۸۰ واحد، نظافت و نگهداری قراردادی، گاهی سرایدار | ۶٬۰۰۰ تا ۲۴٬۰۰۰ تومان معمول: حدود ۱۲٬۰۰۰ | ۶۰۰ هزار تا ۲٫۴ میلیون تومان |
| مجتمع بزرگ و برج | بالای ۸۰ واحد، نگهبانی ۲۴ساعته، چند آسانسور، فضای سبز | ۱۵٬۰۰۰ تا ۳۵٬۰۰۰ تومان معمول: حدود ۲۰٬۰۰۰ | ۱٫۵ تا ۳٫۵ میلیون تومان |
| برج لوکس | لابی‌من، استخر و سونا، سالن ورزش، پارکینگ طبقاتی، موتورخانه مرکزی | ۴۰٬۰۰۰ تا ۱۰۵٬۰۰۰ تومان معمول: حدود ۵۰٬۰۰۰ | ۴ تا ۱۰ میلیون تومان |
بازه‌ها از شارژ واقعی ثبت‌شده در پنل ساختمان‌های عضو در پاییز ۱۴۰۵ استخراج شده است. عدد «معمول» میانهٔ هر رده است.
| شهر | ساختمان در نمونه | واحد | میانهٔ شارژ هر متر | توضیح |
|---|---|---|---|---|
| تهران | ۱۰ | ۶۳۶ | ۱۹٬۷۰۰ تومان | از ساختمان ۵ واحدی تا برج ۲۸۴ واحدی |
| مشهد | ۲ | ۳۷۳ | ۱۷٬۰۰۰ تومان | دو مجتمع بزرگ |
| کرج | ۲ | ۶۸ | — | نمونهٔ محدود |
| اصفهان | ۲ | ۱۴ | — | نمونهٔ محدود |
| قم | ۲ | ۳۰۶ | — | نمونهٔ محدود |
| شیراز، اهواز، اسلامشهر | ۳ | ۲۰ | — | هر شهر یک ساختمان |
برای شهرهایی که کمتر از ۵ ساختمان در نمونه دارند عدد منتشر نمی‌شود. با ثبت شارژ ساختمان خود در فرم پایین صفحه، شهر شما در نسخهٔ بعدی عدد می‌گیرد.
این سهم‌ها با نرخ‌نامه‌های عمومی ۱۴۰۵ (دستمزد، سرویس آسانسور، نظافت) برآورد شده‌اند، نه از دفاتر حسابداری ساختمان‌ها. منابع در پایین صفحه آمده است.
نتیجهٔ عملی: در ساختمان کوچک، آسانسور بزرگ‌ترین هزینه است و حذف نگهبان شارژ را نصف می‌کند. در مجتمع بزرگ، نیروی انسانی و قبوض مشاع نیمی از شارژ را می‌گیرند و بهینه‌سازی مصرف آب و برق مشاع، مؤثرترین راه کاهش شارژ است.
ساختمان‌هایی که شارژ را سالانه بر اساس هزینهٔ واقعی تنظیم می‌کنند، در ۱۴۰۵ رشدی در حدود نرخ تورم اعلامی مرکز آمار، یعنی حدود ۶۰ درصد، تجربه کرده‌اند. ساختمان‌هایی که دو یا سه سال شارژ را ثابت نگه داشته‌اند معمولاً با یک جهش بزرگ‌تر روبه‌رو می‌شوند، چون هزینه‌ها صبر نمی‌کنند. راه درست، تصویب سالانهٔ بودجه در مجمع و تنظیم شارژ از ابتدای دورهٔ مالی است؛ جزئیات در راهنمای محاسبهٔ شارژ.
برای محاسبهٔ دقیق سهم هر واحد با فرمول ساختمان خودتان، ماشین‌حساب شارژ ساختمان را ببینید.
هر ثبت، شاخص را برای همهٔ مدیران دقیق‌تر می‌کند. نام ساختمان پرسیده نمی‌شود و هیچ عددی به‌صورت تکی منتشر نمی‌شود. اگر شماره بگذارید، گزارش «شارژ شما نسبت به میانگین شهر» را بعد از انتشار نسخهٔ بعد برایتان می‌فرستیم.
نمونه: ساختمان‌های عضو شارژپال که در شش ماه گذشته صورتحساب شارژ صادر کرده‌اند و برای دست‌کم چهار واحد، متراژ و شارژ ثبت شده است. ساختمان‌های آزمایشی و رکوردهای ناقص کنار گذاشته شده‌اند. شارژ هر متر برای هر ساختمان جداگانه محاسبه و سپس میانه گرفته شده تا یک برج لوکس میانگین را بالا نکشد. سهم هزینه‌ها و رشد سالانه برآورد است و با برچسب «برآورد» مشخص شده. در نسخهٔ بعد، پاسخ‌های فرم این صفحه و ساختمان‌های جدید عضو اضافه می‌شوند.
عدد واحدی وجود ندارد؛ شارژ به اندازهٔ ساختمان و امکانات آن بستگی دارد. در دادهٔ شارژپال، میانهٔ شارژ در تهران حدود ۱۹٬۷۰۰ تومان به ازای هر مترمربع در ماه است. یک واحد ۱۰۰ متری در مجتمع متوسط حدود ۲ میلیون تومان، در ساختمان کوچک بدون نگهبان ۵۰۰ هزار تا ۱٫۳ میلیون و در برج لوکس ۴ تا ۱۰ میلیون تومان در ماه شارژ می‌دهد.
در پاییز ۱۴۰۵ و در ۱۰ ساختمان تهرانی عضو شارژپال با ۶۳۶ واحد، میانهٔ شارژ ۱۹٬۷۰۰ تومان به ازای هر مترمربع در ماه بود. ساختمان کوچک بدون نگهبان ۴٬۵۰۰ تا ۱۳ هزار تومان و برج لوکس ۴۰ تا ۱۰۵ هزار تومان به ازای هر متر.
بزرگ‌ترین تفاوت، نیروی انسانی است. نگهبانی ۲۴ساعته و لابی‌من در مجتمع‌های بزرگ حدود یک‌چهارم تا یک‌سوم شارژ را می‌گیرد و در ساختمان کوچک اصلاً وجود ندارد. چند آسانسور، استخر، موتورخانهٔ مرکزی و فضای سبز هم هزینهٔ ثابت ماهانه دارند، چه از آن‌ها استفاده شود چه نشود.
در ساختمان‌هایی که شارژ را سالانه با هزینه‌های واقعی تنظیم می‌کنند، رشد شارژ ۱۴۰۵ در حدود نرخ تورم اعلامی مرکز آمار، یعنی حدود ۶۰ درصد، برآورد می‌شود. ساختمان‌هایی که دو سه سال شارژ را ثابت نگه داشته‌اند، معمولاً با یک جهش بزرگ‌تر روبه‌رو می‌شوند.
از شارژ ثبت‌شدهٔ ۱۹ ساختمان و ۱٬۳۵۴ واحد عضو شارژپال در پاییز ۱۴۰۵، به‌صورت تجمیعی و بدون نام ساختمان. سهم هزینه‌ها با نرخ‌نامه‌های عمومی ۱۴۰۵ برآورد شده و منابعش در پایین صفحه آمده است. شاخص هر فصل با پاسخ‌های فرم همین صفحه به‌روز می‌شود.
شارژپال فرمول را یک‌بار می‌گیرد و هر ماه صورتحساب، پیامک و لینک پرداخت را می‌فرستد. ۷ روز آزمایش کامل، بدون نصب.
شروع رایگان راهنمای تصویری صدور شارژاستناد: شاخص شارژ ساختمان ایران، پاییز ۱۴۰۵، شارژپال — chargepal.ir/sharj-index. استفاده با ذکر منبع آزاد است.
شارژپال